輾轉難眠

　　央行降息為房主商貸打了94折
　　專家：降息旨在適應性應對經濟下行趨勢
　　位亞心網訊（首席記者 劉書成 ）不管是企業貸款還是房奴的房貸壓力，都將隨著央行今日的降息有所減輕。
　　11月21日晚，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
　　對每月需要還商業房貸的“房主”來說，根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，5年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打了94折。
　　“房貸如果落實到位，打94折將給房地產銷售市場帶來一輪利好。”新疆易居盛世房地產營銷有限公司有關負責人說。
　　新疆廣廈房地產交易網絡有限責任公司副總經理周亮認為，從各項限購措施來看，銀行信貸對於購房需求的抑製作用更大。8月，房地產管理部門實際解禁限購政策後，烏市樓市反應平平，緊接著9月30日央行出台文件放鬆二套房信貸政策，“十一”期間，烏市樓市出現銷售升溫的情況。
　　一家股份制商業銀行烏魯木齊分行個人銀行部負責人說，按照慣例以及多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份，也就是說，購房人預計最快享受到94折房貸利率還得再等一個多月。
　　按照商業房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元。此次降息後，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元。
　　對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
　　央行上一次降息是在2012年7月。此次降息距離上一次降息時隔近兩年半。
　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對此次央行降息並不感到意外，他認為，此次降息可以理解為是對目前國內經濟下滑、通脹率很低狀態下貨幣政策進行的適應性調整，不屬於大規模刺激。　　（原標題：央行降息為房貸打了94折）