中新網南京6月27日電 (盧輝)27日上午,南京網上房地產統計數據顯示,南京樓市庫存量42537套。上次突破4萬套是在19日,用了不到10天時間就突破了4.2萬套,庫存量穩步上升。
  在南京關於樓市的報道中,3.5萬套、4萬套、4.2萬套、5.5萬套是經常出現的數據。去年2月,當時一些開發商藉著新房庫存量的下跌至4.2萬套,拋出房荒的概念,藉機炒作漲價。
  當時,南京某本地媒體發出客觀的聲音:“有人說南京樓市即將進入‘房荒期’,然而業內人士卻不這麼認為,在其眼中4.2萬套的樓市庫存仍屬合理範圍,不應成為開發商漲價的藉口。”
  房地產業內人士表示,以單純的數據作為“供需關係緊張”的依據,過於籠統,供給和需求是個動態概念,很難拿一個時間點的可售房源去衡量樓市當前的狀況,城市房屋庫存量沒有所謂的警報線。
  現在回頭看去年對於庫存4.2萬套的爭論,現在想想有點可笑。今年上半年,南京樓市新房庫存量多在4萬套以下,最低的時候跌至3.1萬套,南京也沒有出現房荒。相反,在樓市大環境的影響下,南京樓市也無法一枝獨秀,變相降價、直接降價等各種促銷手段層出不窮,因為降價而導致業主鬧事的事件也發生過十多起。
  這再次印證,不管庫存量在4萬套之上還是之下,或是4.2萬套之上或是之下,討論庫存量對供需的影響都是沒有意義。
  南京工業大學房地產管理系副主任、南京天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,去化速度才是影響開發商調整促銷政策的關健原因。截至27日11時,南京樓市的庫存量是42537套,今年累計銷量為29991套。從1-6月份平均每天的成交量來看,日均不足200套,以這樣去化速度計算,起碼需要9個月才能將原有庫存消化完畢。
  房地產業內人士表示,銷量持續萎靡,房價開始下跌,這苦了開發商,但對現在想買房的普通人來說,恰恰多了許多選擇的機會,也多了很多實惠。(完)  (原標題:南京樓市庫存達4.2萬套 庫存穩步上升)
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